先查漏点，再动工
不靠猜、不靠蒙

有个简单方法：把家里的水总阀关掉几个小时，看漏水有没有减少。如果关了水阀还是漏，大概率是楼上或外墙的问题；如果关了就不漏了，大概率是自家水管或用水区域的问题。当然最好还是让我们师傅带设备上门检查，热成像一扫就很清楚。

免砸砖注浆工艺是成熟技术，前提是漏点找得准、浆料注得够。注入的水性环氧浆料渗透到砂浆层后固化，形成一个连续的整体防水层。我们用的国标材料设计寿命在10年以上，所以敢给5年质保。如果是结构裂缝或管道破裂导致的漏水，免砸砖不一定适用——这种情况我们会如实告诉你需要开挖。

SBS改性沥青卷材正常使用寿命10-15年，我们给5年质保。实际寿命受很多因素影响：屋面有没有人走动、排水是否通畅、有没有树木枝叶刮擦、基层处理是否到位。我们做的屋顶防水除了材料本身，还会特别注意排水坡度——积水是屋顶防水的头号杀手。

大多数情况不需要。中低层可以用升降梯，高层用吊篮或蜘蛛人绳索作业。只有外墙面大面积需要铲除重做时才会考虑搭脚手架——那种情况我们会提前说明费用差异，由你决定方案。

免砸砖注浆：当天就能用，建议24小时后效果最佳。屋顶卷材：施工完了就能正常下雨排水。外墙防水涂料：取决于天气，晴天半天就干透。砸砖重做防水：需要5-7天干透才能用。

这种情况确实头疼。我们的建议：先让物业出面协调，同时让我们的师傅帮你确认漏水确实来自楼上（拍照+热成像留证据）。如果物业协调不了，可以拿着证据找社区或街道办调解。很多楼上邻居不愿意修是因为怕花钱或者怕麻烦——如果费用不高、施工也快（比如只是免砸砖注浆），他们配合的意愿会高很多。